Grondstoffen in bouw peperduur

Helaas heeft u geen flash player geinstalleerd. Deze kunt u hier downloaden.

EINDHOVEN - De huizenmarkt vertoont rare kuren. Nadat woningen tientallen jaren lang bij een levendige handel gestaag in prijs stegen, komen er de laatste tijd steeds meer berichten dat de markt stokt.

In het eerste kwartaal van dit jaar verstrekten banken 15 procent minder aan hypotheken dan in de laatste drie maanden van 2007. Bovendien kiezen mensen steeds meer voor hypotheken met een langere rentevaste periode, hetgeen duidt op een teruglopend vertrouwen in de economie.

Dat abstracte gegeven wordt in de onroerend goedhandel meteen zichtbaar. Huizen staan langer te koop dan voorheen. Normaal gesproken zouden de kopers het dan meer voor het zeggen moeten krijgen, en zouden de prijzen moeten dalen. Dat doen ze ook, zij het nog maar heel licht.

En dat ze zullen inzakken, zoals in Amerika door de kredietcrisis is gebeurd, is zeer onwaarschijnlijk. De huizen zullen - althans voorlopig - duur blijven, omdat de grondstoffenmarkt op hol is geslagen. Er is een enorme vraag uit de opkomende economieën en de schaarste die daardoor ontstaat, drijft de prijzen weer omhoog.

Het meest in het oog springende voorbeeld: Chinese staalproducenten gaan dit jaar dubbel zoveel betalen voor Australisch ijzererts als vorig jaar. Zo'n prijsverhoging werkt door op alle fronten. De tweede prijsverhogende factor is de peperdure olie.

Aannemers moeten vrijwel alle materialen en diensten duurder inkopen dan ze gepland hadden, en dat komt tot op den duur onherroepelijk tot uitdrukking in de huizenprijzen. Hout, dat vorig jaar al veel duurder werd, werd begin dit jaar ook weer 10 procent in prijs verhoogd.

De prijzen voor zand, grind en betonproducten ging toen ook met circa 10 procent omhoog. Zink, koper, lood, aluminium en bitumen werden 5 tot 10 procent duurder. De hamvraag is wat de markt kan en wil verdragen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars heeft geklaagd dat de woningmarkt vooral wordt afgeremd door een tekort aan betaalbare woningen. Er dienen zich te weinig starters aan.

Een enquête van de huizensite Huislijn.nl heeft dat intussen bevestigd. Zo'n 5.000 geënquêteerden zeiden met de huidige prijzen geen huis te willen of te kunnen kopen. Feitelijk zit iedereen met het probleem van te dure woonruimte.

Twintig jaar geleden kon voor ruim drie modale jaarsalarissen een gemiddeld huis worden gekocht. Nu zijn daar gemiddeld acht jaarsalarissen voor nodig. En er is nauwelijks meer tijd om dat allemaal terug te betalen.

Voeg toe aan: