Btw-vrijstelling bij verhuur onroerend goed?

De verhuur en de verpachting van onroerende zaken zijn in principe vrijgesteld van btw, maar daarop zijn ook uitzonderingen.

Uitgezonderd van de vrijstelling van btw-heffing zijn:

• de verhuur van machines en bedrijfsinstallaties;
• de verhuur van onroerende zaken binnen het kader van het hotel-, pension, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar slechts voor een korte periode verblijf houden;
• de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en de verhuur van lig- en bergplaatsen voor vaartuigen;
• de verhuur van safeloketten;
• belaste verhuur op verzoek of zonder.

Voor de toepassing van de btw-vrijstelling moet er sprake zijn van een overeenkomst van huur, verhuur of van verpachting die betrekking heeft op onroerende zaken. Deze overeenkomst moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• De huurder krijgt met uitsluiting van anderen het recht een bepaalde zaak te gebruiken.
• De periode van de huur moet bepaald zijn.
• De prijs van de huur moet bepaald zijn.

Als de zakelijke rechten op een onroerende zaak, bijvoorbeeld opstalrecht, worden overgedragen, kan er ook sprake zijn van verhuur.

Het sluiten van een overeenkomst om een onroerende zaak te huren waarop nog geen recht bestaat, tegen betaling van een bedrag in geld door de eigenaar kan niet als een huurovereenkomst worden aangemerkt. Evenmin is de overdracht van een huurovereenkomst als verhuur van een onroerende zaak aan te merken. Deze overdracht is in principe belastbaar.

Voeg toe aan: