De rechter in Haarlem heeft onlangs beslist dat een belastingplichtige de onderhoudskosten van een Frans landgoed niet kan aftrekken in zijn aangifte inkomstenbelasting. Reden daarvoor is dat het landgoed niet uitsluitend voor de verhuur is bestemd.

Ingrijpende werkzaamheden

X koopt op 15 januari 1999 in Frankrijk een landgoed met een woning, een zogenaamde 'mas' en een tweede opstal. Vanaf 1999 tot en met 2003 laat X ingrijpende werkzaamheden aan het landgoed verrichten. In 1999 sluit X een overeenkomst met een verhuurbemiddelingsbedrijf om de woning te laten verhuren als vakantievilla. Zowel in 1999, 2000 als in 2001 zijn er per saldo echter nog geen huurontvangsten geweest omdat de mas nog niet in bewoonbare staat verkeerde. In de aangifte inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen over het jaar 1999 brengt X bijna f 310 000 (€ 140 672) aan onderhoudskosten in aftrek. De inspecteur accepteert deze aftrekpost niet. X komt in beroep.

Geschil

In geschil is of het landgoed in Frankrijk een permanente verhuurde woning (beleggingsobject) vormt. Alleen in dat geval zijn de onderhoudskosten aftrekbaar. Volgens Rechtbank Haarlem is de intentie van de belastingplichtige ten tijde van de verwerving van de onroerende zaak hiervoor beslissend. Is de intentie mede gericht op eigen gebruik, dan moet het landgoed als een eigen woning worden gekwalificeerd.

Geen verhuur 

Vervolgens beslist de rechtbank dat X niet geslaagd is in het bewijs dat hij ten tijde van de aankoop de intentie had het landgoed louter voor de verhuur te bestemmen. Vaststaat immers dat in de jaren 1999 tot en met 2001 feitelijk geen verhuur heeft plaatsgevonden ten gevolge van de voortdurende werkzaamheden aan het landgoed. Wel staat vast dat in de jaren 2002 en volgende eigen gebruik heeft plaatsgevonden.

Ook het feit dat X een investering van bruto f 1,8 (€ 0,82) miljoen in een buitenlands onroerend goed heeft gedaan louter vanuit beleggingsmotieven en zonder enig zicht op eigen gebruik acht de rechtbank ongeloofwaardig. Conclusie is dat het landgoed niet uitsluitend voor verhuur is bestemd. De onderhoudskosten zijn niet aftrekbaar. Een tijdsevenredig bedrag terzake van het huurwaardeforfait moet tot het inkomen van X worden gerekend.

Voor het volledige artikel moet u inloggen of registreren.